今天有一個新聞：
政府推行房價交易價格透明化,
聲稱此舉可以抑制投資客炒作,促進土地居住正義,
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33622177/IssueID/20110825
網路房市討論區很多網友也都額手稱慶,
認為此為壓低房價之舉,
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2318060&p=1
對此k只能說：
從網路上的反應,就可以知道自己可以生存得很好,因為笨蛋真的很多勒,
對於一個政策,對自己是利是弊,都搞不清楚,
到頭來支持的,是一個對自己未必有利的政策,
跟人家瞎起鬨,這不是蠢是什麼？
當然人也不用這麼市儈,
有些政策雖然對大家不利（如環保費用隨垃圾袋一併徵收）,
大家叫歸叫,考慮後還是會願意支持,
這樣的支持,是深思熟慮後的結果,跟瞎起鬨不同～
第一個,
"房價透明化"未必可以達到"抑制高房價"的作用,
我之前已經寫過一篇文章"看屋迷思破解""迷思三"
已經講得很清楚勒,茲不贅敘
http://klaw1207.pixnet.net/blog/post/33752441
第二個,
房價透明化之前,沒那麼多錢,
但是願意花時間做功課看房子的人,
還有機會以時間換取金錢,以較低價錢買到cp值高的房子,
（你以為投資客會賺錢是為什麼？
人家願意花時間下功夫做功課勒,才買得到低於行情的房子）
透明化之後,就是錢說話,價高者得,
投資客的優勢固然沒了,
預算不多但願意勤跑的自住買家,也無法以較低價錢買到好房子勒~
第三個,
實價登記之後,隨之而來的,
是實價課稅,持有房屋成本隨之提高（不論自住或投資）
既然是實價,那土地價值跟房屋價格就要按時更新,讓其趨近於市價,
土地公告現值及房屋價值將隨之調漲,
已經買了房子的人,不管是自住或投資,
每年要繳的地價稅跟房屋稅,將不再只有幾千塊,而是數萬元勒,
這個政策在壓低房價之前,先害到已經購買房子自住的人勒～
當然政府為了選票考量,
可能不敢課到自住房屋（每個人的第一間房子）的頭上,
但是勒,政府可沒說不課第二間勒
另外對於房屋交易之屋主（出賣者）依市價課徵所得稅,
金額勢必大於原先依公告現值計算所得稅之情形,
那這多出來的成本由誰吸收？
在賣方市場時,就是由買家吸收（不然不要買）,
在買方市場時,由屋主吸收（不然不要賣）～
沒有一定買家得利的勒！
我不認為"按實價課稅"一定可以抬高或壓低房價,
因為房價透不透明跟房價高低根本是兩碼子事,
蠢蛋才會覺得房價透明化可以壓低房價,
（股市最透明勒,每支股票價格多少一目了然,有一定漲或一定跌嗎？）
以上是一點感想～
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