klaw律師的房間

新聞：高市苓雅區一間鐵板燒店剛滿週年，

就因為懸掛酸市長韓國瑜的紅布條，

不但招來韓粉留言謾罵，連房東也不再續租，

業者表示，「本身並沒政治色彩，掛紅布條只是透過創意去行銷，

如今被迫搬走，當初花費上百萬元裝修與選購生財器具也沒了，

也無力短時間再去開店，所以會先休息一陣子，希望客戶不要忘記我們。」

當初因為認識房東，因此雙方沒有簽訂任何租約，

羅雅芳投入的裝潢與建置成本將在歇業後都成泡影。

她指出，「希望客人不要忘記我們，我一定會再站起來，

帶著對料理堅持與熱忱，繼續做我喜歡做的事。」

關鍵字：上百萬裝潢、沒簽訂任何租約

想法：
1.既然要投入百萬裝潢，當初就要簽訂3至5年租約阿！
如果只簽一年，房東看你生意好，給你漲租金，
你能怎麼辦呢？（百萬裝潢就是肉票阿！）
百萬裝潢還沒回收，就要搬走，不是很不划算嗎？

2.話說回來，既然當初沒有簽訂租約，
那就是不定期租賃契約，
不定期租約原本是雙方都可以隨時終止，
但要注意民法第440條跟土地法第100條規定，
法律是把承租人當成弱勢，
基於保護弱勢的立場，房東不能任意終止租約，
除非房客積欠租金達兩期～

所以鐵板燒如果有按期交付租金的話，
房東是不能任意終止租約趕人的！
但如果鐵板燒老闆娘很厚道，已經跟對方合意終止租約，
那也是沒辦法的事情～

相關法條：
民法第450條第2項：
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

民法第440條第2項前段：
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

土地法第100條：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。