klaw律師的房間

最近房價高漲, 有些網友鄉民認為央行不調升利率打擊投資客是主因,

呼籲應該把現行利率拉高到5%甚至10%,

對於這些想法, 我只覺得不可思議～

 

利率影響層面很廣,

1.產業面：央行升息, 美國沒升息, 新台幣就升值, 外銷產業會受影響,升息一塊好了（32元-->31元）
                  對於電子廠商而言, 本來100萬美元的貨可以賺3200萬台幣, 一下子就變成3100萬台幣,
　　　　 少了一百萬（3.3%）,影響很小嗎？我們看一下廣達的毛利是多少,4.8%, 這還是繳稅前的喔,
                 http://tw.stock.yahoo.com/d/s/company_2382.html
                 林百里投進機器人工, 作一百塊生意只能賺4.8塊,
                 升息導致台幣升值一塊, 他的利潤就被吃掉3,3塊了, 剩下1.5塊還要繳稅勒～

2.股市：最近一年股市為何會漲, 還不是降息降很低,存戶把錢放在銀行不划算, 不如拿出來買股票買房子,
               股票漲了, 房價也漲了, 你要升息, 那要不要股票跌？不要？那怎麼辦？
               不可能在升息的情形下股票不跌的, 到時你要不要幹樵政府？

3.房市：升息受影響的除了投資客外, 還有幾百萬房貸戶, 他們每個月都要多支出幾千塊的成本,
              投資客會不會因此壓低房價？不知道, 如果還是有人買單, 只要成交賺各幾十萬, 一個月多支出幾千塊,
              根本不痛不養～

4.通膨：通膨通常是股市上漲伴隨的現象, 但只要股市天天漲, 沒有人會在乎物價是漲多少,
               股市賠錢, 一餐50塊都嫌貴, 股市賺錢, 一餐500塊都花得下去～

小結：我認為在目前的情形下升息, 是在一家瓷器店裡打老鼠,

            為了打老鼠（投資客）不惜把所有的瓷器(出口廠商 股市 房貸戶)都打爛,

            可能最後是有打到老鼠, 但其他瓷器也都爛掉了～

利率有那麼簡單嗎？
那麼簡單的話, 人人都可以當央行總裁勒～