klaw律師的房間

新聞：

「台中公益路商圈曾是餐飲一級戰區，位於公益路、大墩路口的「赤鬼牛排」，

更是生意火紅，月營收達800萬元，

但房東不只連年調漲租金，去年一口氣從80萬漲到120萬，逼得讓赤鬼搬離，

結果店鋪空租10個月，房東不止少賺800萬，眼看商圈逐漸沒落，

焦急求赤鬼回心轉意遭拒，心一橫調回原價，果真找到新房客，

連鎖健身品牌「WORLD GYM」年底將進駐。」

下面有網友回應：
「台灣早有法律規定 年收租金不得高於公告現值的10%
只是公權力沒在執行」

該網友說的應該是土地法第97條吧！

該法條簡單來說，
就是城市房屋出租的租金
不能超過該房屋公告現值依年利率10％計算之利息數額，
（一般租房子都是租房屋，就只要計算房屋公告現值，
不用計算土地部分）
不然市政府可以減少租金！

不過要說的是，
這個法條的立法意旨是要確保人民有房子住，
保障人民生存權，確保弱勢房客有地方住，
所以只適用在一般房屋出租上，
且限定必須是都市計劃範圍內的房子，
至於承租來經營商業的店面，是不適用這個規定的！

過去也有一些店家（比如：錢櫃）因為營運下滑，
希望調降租金，遂提告並引用上面條文作為主張依據，
法院最後也是判決駁回店家請求～

所以這個並非公權力沒有被執行的問題，
而是土地法第97條並不能適用在「店面」的問題，
該網友應該是誤會了！

相關法條：

土地法第97條：
「城市地方房屋之租金，

以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。

約定房屋租金，超過前項規定者，

該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。」

土地法施行法第25條：
「土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，

土地價額依法定地價，

建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。」